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    离婚房产析产办理的流程

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/4/8 9:13:22 

      一、离婚房产析产办理的流程

      1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      2、办理抵押权银行规定的事项;

      3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费;

      5、领取新房产证和他项权证。

    离婚房产析产办理的流程

      二、离婚房产析产办理所需材料

      办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:

      (1)房屋所有权证;

      (2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后的双方到场确认离婚协议及提供原件和复印件,双方不能同时到场办理的还需提交公证书;

      (3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      (4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      (5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      (6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上;

      (7)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      三、离婚房产析产办理注意事项

      1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

      2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

      3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。




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