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    房产证加配偶名字需要什么流程

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/4/8 9:14:08 

     一、房产证加配偶名字需要什么流程

      1、在去办理加名字之前,夫妻双方要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件,并且夫妻双方都要本人到场。

      2、然后就是在当地的房管局大厅等待较好,因为各地的政策有所不用,那么收取的费用也就不一样。但是大部分地方都是收取的80元工本费和25元的制图费以及5元的贴花费,这些都是现场支付的,所以在去办理之前一定要实现准备好现金。

      3、证件上交齐全之后,基本上就完成了,只需要等待十个工作日,就可以来房管局大厅领取新的房产证,这个时候房产证上的名字就是两个人的名字了。

      4、如果你们的房子是贷款买房的话,那么还需要去银行办理抵押变更手续,这样就不会在今后出现还贷的问题了。

    房产证加配偶名字需要什么流程

      二、房产证加名费用知多少

      目前夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说,因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便宜,整个过程只收取少量手续费,总计在100元左右。而即使是尚有贷款的房子,也只是在手续上稍多几个步骤,费用相应增加一两百元。当然,仍处还贷阶段的房屋,不同银行可能还会收取一定的相应费用。

      而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等,情况就相对会复杂许多,也会产生一笔不小的费用,以普通住房为例,大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的印花税,不满5年的还要额外交5.5%的营业税和1%个调税等等,计税值按市场价格和转让比例计算,显得颇不划算。

      再看赠与的情况,需要注意的是,虽然就单次交易来看,直系亲属之间的“赠与”确实节省了费用成本,但一旦今后将该获赠的房屋出售时,将面临除缴纳常规的税费以外,需多缴纳20%个人所得税。

      三、房产证加配偶名字需要的材料

      1、房产交易产权登记申请表;

      2、结婚证明复印件(校验原件);

      3、夫妻双方身份证复印件(校验原件);

      4、原房屋所有权证原件(收回);

      5、申请报告;

      6、夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件,如双方或一方不能亲自到场办理的,须提交委托书及经公证的约定书)。




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