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    杨钦仁律师

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    开发商房子被法院查封,购买人不能备案和银行按揭如何维权

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/4/24 10:06:48 

    咨询开发商房子2017年被法院查封,2018年卖给我们,2018年基本停工,水电,消防设施,电梯,绿化都没有,房管局没备案,银行按揭也没下来,现在我该怎么维权

    浦东房产律师解答根据您的描述开放商可能构成违约 是民事纠纷,可以根据合同的具体规定进行维权,追究对方的违约责任。

    咨询我家住顶楼,二楼的下水道堵了,要改道,我要分摊费用吗?

    浦东房产律师回复这个要看是主管道堵塞还是二楼自己分支管堵塞,如果是主管道堵塞,应当由整栋楼全体业主承担相关费用的。

    卖房需要提供哪些资料呢

    1、卖房是需要提供户口本原件的,除了提供户口本原件还需要提供以下几种资料:卖房人身份证、夫妻双方婚姻证明、房产证等等,没有这些证件是不能卖房的。

    2、而买房也应当提供以下资料:买房人的身份证和户口本原件;委托代理人的委托书和身份证;继承房产的证明等等。

    卖家准备好以上材料之后应当去相关的机构评估,然后缴纳相应的契税、营业税等等,缴纳完成后凭着单据到相关部门受理。

    相关工作完成后就进入到了正式的卖房流程了:

    1、 买卖双方协商决定价格;

    2、 如果双方谈妥后,卖方应当先收定金,定金是为了确保买方能履行契约的,如果买方反悔的,则卖方可以没收定金;如果卖方反悔的,则需要双倍偿还定金;

    3、 买卖双方在签订合同时应当携带房本和产权人的身份证,签合同时房子的产权人必须在场,如果无法到场的则需要提供委托书;

    4、 在签订合同之前要对买方进行审核确认是否有买房的资格,卖方也需要对房屋做核验,保证房子的产权清晰;

    5、 如果是二手房买卖,则需要进行网签,一旦签约成功则无法再将房屋出售;




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