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    杨钦仁律师

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    • 律师姓名:杨钦仁
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    • 执业证号:13101201610425038
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    房产继承所产生的税金是继承人共同承担的吗

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/4/24 10:15:05 

    咨询我继承到12分之一的房产份额 已取得房本 现共有人把我们其余4人告上法庭 理由是他想取得房屋 给我们钱 我们不同意 法院会怎样做庭 理由是他想取得房屋 给我们钱 我们不同意 法院会怎样做?

    浦东房产律师回复根据所占的份额比例决定分配方案,共同财产分割,法院会根据庭审情况判决,据您所述,如被起诉,建议积极应诉,如有争议,可委托律师介入处理,最大程度维护您的合法权益。

    咨询父母留有房产一处,经由法院判决,两个哥哥各得房款5万,房产归妹妹所有,请问改妹妹时所产生的税金费用两个哥哥是否承担?

    浦东房产律师解答如果判决关于税金没有确定,可以协商各自从所得份额中扣除比例税金。

    房屋转让费计算方法:

    1、房屋过户费:住宿费6元/平方米,非住宿费10元/平方米。一般的规则是买方和卖方应分担一半的费用。

    2、房屋过户登记费:普通住宅80元/套,由买方承担。

    3、房屋转让土地黄金:一般在转让中收取,应当按房屋正常交易价格的2%计税。卖方承担。

    4、房屋过户及备案费用:50元/宗。

    5、二手房转让转让需缴纳契税:税率3%,按正常交易报价缴纳契税;自用一般住宅(建筑面积144平方米以下,容积率1.2以上,买卖报价4290元/平方米)合同税率减半,按1.5%征收;拆迁居民从无到有购买房地产,因拆迁而获得的拆迁补偿部分相当于免征契税,交易价格超出了拆迁补偿的范围,部分征收上述契税,买家承担。

    6、房屋转让印花税:按正常交易价格计算,买卖双方应承担一半。

    7、房子转让所得税:房子买了不到五年的市场销售收集,有两种方法:税率为20%,根据产业转移收入(销售报价——房子原价——原缴纳契税缴纳营业税,合理费用)计划征收;未能按成交价格的1%提供原采购产品,卖方承担。




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