浦东房产律师

  • 15801913292
  • 房产纠纷

    杨钦仁律师

    联系律师

    • 律师姓名:杨钦仁
    • 联系手机:15801913292
    • 电子邮箱:yangqren@126.com
    • 执业证号:13101201610425038
    • 所属律所:上海君澜律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼01-04单元

    浦东房产律师解答遗失购房贷款合同怎么办呢

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/4/29 9:56:16 

    我是2018年签的商品房定购书,交了定金2万,房款5万,口头上说8月底交付房子,又说12月底,1月底,现在又说19年4月底,还是没有交付!我想退房!可以吗?浦东房产律师解答口头承诺是没有法律效力的,要以合同条款为准,看合同约定交房时间及违约责任,可以按合同约定追究违约责任。

    我租住一套房屋,已交押金和房款还未签订合同。但是在租赁期间(刚搬进去不到一周)房东因个人原因让我们退房。房屋我们刚辛辛苦苦打扫完,搬家也很辛苦,而且房东经常不跟我们沟通用钥匙开门肆意进出房屋,天天打电话骚扰我和我家人,给我们造成严重的精神困扰。 请问我们交的押金是否为订金?可以要求赔付双倍?这套房屋的清洁费和搬家费,以及新找到房屋的搬家费和清洁是否可以要求这家房东赔付?浦东房产律师解答由于你们没有明确约定,所以,押金不是定金。由于你们交付押金和租金,且已经做好清洁且入住,租赁合同成立且生效,但租赁合同没有约定期限,那么合同条款需要根据其它条款并结合合同整体来解释,由于你们有给付租金,根据交易习惯,如果付的是三个月,那合同至少三个月以上,房东无权提前解除合同,你们可以要求继续履行,或者赔偿损失。

    一、买房子先付款后签合同合法吗?

    买房子先付款后签合同合法,但是通常都是先签合同,再付款。公民在贷款买房的时候,一定要查清楚,开发商是否有5证,5证指的是,房屋销售(预售)许可证,建筑工程施工许可证,建设工程规划许可证,建设工地规划许可证,国有土地使用证。

    二、遗失购房贷款合同处理办法

    我国贷款合同按照标准是一式四份,开发商有2分,借贷人一份,房管局一份。但是如果借贷人在银行办理的按揭,那么借款人的合同是银行代为保存,如果借贷人遗失了购房贷款合同可以采取下列的办法进行补救

    1. 贷款人到开发商或者是房管局拿到贷款合同之后,自行复印一份。

    2. 贷款人没有购房合同原件,申请的是公积金等方式进行的贷款,可以自行去当地房屋交易中心盖章,只要能证明信息就可以。

    3. 比较麻烦一点的就是,贷款人还没有办理银按揭手续就把贷款合同遗失,这样的情况,贷款人首先是要把贷款合同作废,并在报纸上公示,等到3个月之后,拿相关证明注销原合同,然后在和开发商重新签订合同。

    4. 贷款合同遗失了,但是并不妨碍正在持续的还款,贷款人还是需每月按时还款,但是要注意保留凭证,同时带上相关资料去银行补办。如果因为贷款合同丢失,贷款人不按时偿还银行贷款,那么银行有权利把房屋收回。

    虽然贷款人因为大意把贷款合同给遗失了,但是但是由于开发商和房管局都有备份,只需要复印就可以,主要是后续证件复印之类的会比较麻烦。




    上一篇:开发商房子被法院查封,购买人不能备案和银行按揭如何维权

    下一篇:新房购房流程及注意事项有哪些

    在线咨询

    在线咨询律师

    杨钦仁 杨钦仁