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    杨钦仁律师

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    婚后房产财产分割的方法

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/4/29 10:14:32 

    一、婚后房产财产分割的方法是什么?

    第一种情况是:夫妻双方在婚后共同出资购买的房子,包括贷款购买的,首先,应该要明确产值的问题,也就是房屋的价值,很多人会按照市场上的价值进行计算,这是非常正确的。按照当初的购房合同上的金额进行计算就是不正确的。明确产权问题也是非常重要的。针对这种情况,房产应该要及时进行处理,法院会给出新的规定。

    第二种情况是:夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款购买房子的话,这又是另一种情况了。按照最高人民法院的规定,既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款,并且取得了房产证的话,那么这套房屋就应该是婚前的财产。因此,离婚以后,另一方是没有权利要求分割财产的。

    第三种情况是:夫妻双方中如果有一方在婚前付了房款的首付,但是,如果是结婚以后双方共同还贷的房屋呢,那么房产证尽管是物权的凭证,是证明房屋的权属关系的法定凭证,也并不意味着婚后就可以取得房产证的房屋就应该是婚后的财产,但是还是要将财产的来源细分作为婚前婚后两部分来进行分割的。

    第四种情况是:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,结婚以后夫妻双方共同还贷的房屋。虽然房屋是一方婚前购得的,婚后的房屋部分还有共同偿还贷款的部分,应当视为共同财产。共同偿还贷款的部分,不管是由一个人用个人的工资还贷,还是用双方的工资还贷的,都应当认定为是夫妻的共有财产。

    二、离婚房产分割原则

    第一,一定要照顾好子女还有女方的权益。

    第二,夫妻双方一定要遵循自愿协商的原则。

    第三,没有过错的一方要获得优先照顾的原则。

    第四,要遵循男女平等的原则。

    第五,要遵循方便生存生活的原则。




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