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    杨钦仁律师

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    • 律师姓名:杨钦仁
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    浦东房产律师解答发生下面几种情况业主可以拒绝收房

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/7/10 15:55:43 

    后山施工,下雨导致泥水冲到房屋里,之前有提醒过施工队。浦东房产律师解答可以要求施工方承担赔偿责任,根据给您造成的实际损失要求侵权人进行赔偿。

    请问商铺门口多少米的使用权属于业主?商铺出入口处有一个台阶 请问台阶上的使用权属于我们么?还是只有屋内的使用权属于我们?浦东房产律师解答具体依据租赁合同约定。

    业主出现以下几种情况消费者可以拒绝收房:

    1、达不到合同约定的交房条件,约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。

    在此情况下,法律更注意强调交易双方的意思自治原则,充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且消费者又能证明该退房条件成立(例如开发企业延迟交房超过一定期限),消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件,再如可约定基础设施的交付使用条件,即我市《商品房买卖合同》示范文本第十四条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

    2、达不到法律规定的交付使用条件。

    例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等,未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房,以及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件;如果出现以上任一情况,消费者可以选择拒收房屋,相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

    一般二手房完成了交易手续之后,那么卖方也就是我们说的业主,自然需要按照约定将房屋交付给买方,而之后在双方约定的时间内,再办理二手房的过户手续。待买方办理了手续拿到了房产证之后,就真正取得了二手房的所有权。不过在一些情况下,如果二手房并未达到约定的交房条件或者不符合法定的交付条件,这个时候购房者是可以拒绝收房的。




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