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    杨钦仁律师

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    • 律师姓名:杨钦仁
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    浦东房产律师解答哪些情况二手房不能过户

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/7/10 16:07:02 

    浦东房产律师解答哪些情况二手房不能过户

    我们想建轻钢房,经朋友介绍看了一家公司,之前是说好给我们建房子,而且包装修,要我们什么都不用管。到了厂家被销售员忽悠成了代理商,签了合同15万的定金,后来我们说他们的合同不对,被销售员拿回去了,到现在不理不睬,交了15万的钱是打到私交了人账户上的,不是公司的账户,我们现在手头上什么证据都没有,这种情况该如何处理?浦东房产律师建议及时报警处理,收集证据去法院起诉。

    合同户图跟实寄交房位置,户型不一样,交房时没按合同地址寄到位,能要求开发商退房吗?浦东房产律师解答依据买卖合同的约定处理,对方违约要承担违约责任。

    哪些情况二手房不能过户

    1、未成年人名下的房子

    有些父母过于宠溺孩子,结果就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子,那将无法办理过户,因为此类房产交易并不得到法律的保护,除非父母卖房是为了孩子,比如大病、上学等。

    2、欠缴税费的房子

    众所周知,在二手房交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,如果有一方欠缴税费,那么房子也是无法顺利办理过户的,所以,购房者务必要注意税费问题。

    3、待拆迁的房子

    一般来说,如果房子被划入了拆迁范围,那么这些房子的产权就会被冻结,即便购房者买了这类房子,也是无法办理过户的,所以,对于拆迁房,还是别抱有希望了!

    4、共有人未同意售卖的房子

    不少二手房都有多位产权共有人,要知道在同等条件下,产权共有人拥有优先购买权,如果未经共有人同意就卖房,那么即使签了合同,交了钱,也是无法办理过户的。

    5、没房产证的房子

    大家都知道,办理房产过户是需要提供房产证的,如果房子没有房产证,那恐怕也就无法办理过户了。所以,购房者一定要注意查看房产证原件,可别只看复印件。




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