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    杨钦仁律师

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    房屋分割诉讼,二审比一审多30%,究竟差在哪里?

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/8/5 11:25:54 

    在一线城市,许多时候一套房子是半辈子积蓄所得,一旦房屋涉及房屋分割,失之毫厘谬以千里。

    一、案情简介

    男女双方准备谈婚论嫁,双方以结婚为目的,共同出资购房。由于代理当事人已经限购,房屋只能登记对方一人名字,故双方签订协议约定,房屋双方共同出资,贷款由男女公积金及双方当事人共同还款,房屋产权共同共有各占50%。后男方出轨,另结新欢,男方在装修后与新欢独霸由双方出资、女方设计的新房,仅允许女方在获得男方许可情况下进入共同出资的房间,甚至变更房门密码。在无法对房屋分割金额协商一致。

    一审中,男方律师在庭审中突然提出,女方虽然按照约定交付了首付款,但是没有承担共同还贷,属于根本违约,房屋应当按照女方首付出资进行分割。一审女方和律师在庭审中,不认可女方违约事实, 反过来控告男方出轨道德问题,后一审法院主要采纳男方律师观点,判决女方违约,按照女方首付出资额,判决分割了房屋。

    二审女方变更委托律师,重新厘清了诉讼思路,最终法院采纳观点,推翻一审判决,变更房屋分割款金额,比一审判决多了约30%的数额,切实维护了自身合法权益。

    二、一个恰当的类比类比厘清了违约问题

    一审判决女方(作者代理女方的二审)未承担贷款,属于违约,所以合同解除,房屋按照女方实际出资比例分割房屋。在分析案情后,律师发现了个问题,1、合同根本没有约定具体还款期限(贷款还贷期限为20年,从分手到一审总共才几个月),还款方式;2、即使在分手以后及在法院一审时,男方从未向女方主张偿还贷款,只主张过女方违约。

    一个恰当的类比进入作者脑海中,这就类似民间借贷,没有约定还款日期的借贷,从未主张过还款,然后诉讼主张违约,要求承担违约责任。这是于法无据的。

    《中华人民共和国合同法》第六十二条规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。

    另外,女方在双方恋爱期间尤其是房屋装修期间承担了不少共同生活开支,包括不限于两次出国游,男方CFA考试培训费用。此外,女方还承担了10多万的装修费用,装修主要是由女方及其父母进行看护。女方设计房屋,设计专业,还曾获得室内设计方面的全国奖项,女方父母为了节约成本,很多装修项目亲力亲为,甚至连电灯都是其装配的。这些都是女方对于房屋的直接贡献,但是在一审中都没有被法院采纳,这又是为何呢?

    三、好的配菜是作出一份好料理的关键

         一审为何那些材料没有获得法官的注意,甚至没有被作为法官定案的依据?那是因为那些重要材料被其他非重要材料埋没了。

       有位资深从法官转职的律师曾经形象的比喻,法官是厨师,律师是配菜师,只有很好地配菜,才能做出一道好的料理。同样的,律师把材料梳理的越清晰,那么法官判决越能快速有效的判决。在这个案件中,一审律师和女方都把注意点放在男方出轨的道德问题中,整理了几百页的聊天记录截屏和几个小时的电话录音,完完整整的交给了法院,法官一开始不愿接受,表示感情问题与案件关系不大,最后才勉强收下。如此未经处理数量巨大的证据自然没有经过法庭的质证,最后也没有成为定案的依据。现实情况是法官案件很多,根本没精力时间查阅如此众多与案件关联不大细节,这就好比烹饪,不精选原材料,最后成品肯定不够理想。

    一个优秀的配菜师会从大量原材料中选取最适合的原材料作为素材,来做出优秀的料理。二审中,作者对作为材料的证据进行“精选”,从上千份几百页聊天记录中精选了十份两页的聊天记录,从几个小时的通话记录中仔细择去了42秒的通话录音,重新提供为证据。厨师面对优质精细的配菜,作出优秀的料理也不是预料中的事,法官认可了一审被埋没于众多材料中关于女方在恋爱期间对房屋的贡献,认定了恋爱期间男女财产混同,女方没有违约。最终,法院推翻原审,判决女方房屋分割款金额比一审多了30%。   

    小记:这是一个非典型的房屋分割案子,一般对于亲密关系中财产都不会做出相关约定,无论是合伙做生意,还是结婚。本案中,双方事先签署了一份十分粗糙的协议,明确了一些基础现状,虽然保护不到位,但对日后处理潜在甚至预防纠纷提供了很好的基础。




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