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    购买期房的风险及注意事项有哪些

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/12/17 16:20:48 

    购买期房的风险有哪些

      买期房风险有哪些,主要内容如下:

      (一)买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。

      其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。

      (二)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。

      开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

      (三)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。

      由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

      购买期房注意事项答疑

      网友提问:

      楼盘刚起地基,必须要交全款,不全款人家不卖,购买全款期房需要注意什么?

      律师回答:

      首先要看好项目是否五证齐全。如果项目未取得《商品房(预)销售许可证》,开发商是不可以卖房的,此时购房者买房,不能受到法律保护。购房者在交款前,有权要求开发商出示预售许可证。同时,购房者还要辨别预售许可证的真伪、是否过期(一般从下证起1年内有效,如果到期的房子没卖完,需申请续期)。购房者可以记录下许可证的编号,到长春房地产信息网上核实。另外,还能从建筑工程形象来判断。按长春市的规定,带地下室的建筑需建至地上1层封顶,不带地下室的建筑需建至地上4层封顶才能申请预售许可证。




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