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    杨钦仁律师

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    浦东房产律师借名买房有哪些法律风险

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/12/17 16:27:45 

    借名买房有哪些法律风险

      (一)如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

      (二)如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

      (三)如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

      (四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。

      在这些情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。而且,即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

      借名买房效力认定答疑

      网友提问:

      请问律师,借名买房效力如何认定?

      浦东房产律师回答:

      借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购买,借名买房是实际出资人与出名人之间就借名买房达成的协议,是双方当事人真实意思的体现。根据民法中意思自治原则和契约自由原则,只要没有出现《民法通则》《合同法》等法律中规定的合同无效的情形,借名买房应是有效的。




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